当天晚上八点钟左右，李达康领着曾老师，在京城的建国路一带闲逛。

建国路其实很长，眼见李达康越走越偏，都距离建国门老远了，曾老师不禁吐槽：

“李达康，你今天发什么癫呀，这大晚上的，你带我来这老远干嘛。”

李达康却对曾老师的牢骚置若罔闻，他运用前世的记忆，饶有兴趣的猜测自己都到了什么位置：

“……嗯，这里既然是国贸，那对面应该就是中信大厦了，中国尊，京城第一高楼，至于那个……那应该就是三星大厦，老王的旺达广场？那好像还要往前走一点…..”

“李达康！”

见到曾老师又有发飙的趋势，李达康赶紧陪着笑脸解释：

“呵呵，曾老师你别急，我今天领你过这里来呀，那可是有目的的。”

“什么目的？”

“你刚才不是说我融资一亿美金有点多吗，这倒是提醒我了，既然那两项目用不了那么多钱，你看国内的地价现在又这么便宜，那咱们就干脆多拿几块地吧，就算是康如公司的土地储备，为后续的发展打下基础，你觉得怎么样？”

曾老师看看李达康，然后又看看周围的环境：

“你拖我来就是为这？你准备在京城拿地？还是这种地方？”

李达康笑笑不解释了。

虽然两人所处的地方，已经差不多位于未来京城CBD的核心区了，然而在现在这个年代，却是连雏形都看不到。

京城的朝阳区，早年一直是整个京城工业基地的主要所在地，化工、汽车、机械等传统产业都集中在这里。

这里的老住户应该都有印象，在八十年代以前，当时这里没有一座楼超过10层，烟囱倒是有十几根。

并且在当年，什么第一机床厂、第二印染厂、雪花冰箱厂、京城吉普车厂……凡是老BJ人脱口叫得出名字的工厂，几乎都坐落在后来的CBD境内。

那时，进入这个区域的主体人群是产业工人，进出这里的车辆，主要是运货的大卡车。每天下午七点以后，这里就变成了一片寂静。

不过从八十年代的中后期开始，一些涉外机构开始进入京城的朝阳区，这里也成为京城对外开放的第一站。

最具代表是国贸的建设，这栋大厦的建成，成为朝阳区涉外办公领域全面启动的一个标志。

在那之后，越来越多的大型跨国公司、国际驻华机构以及从事于服务、制造业的外商投资企业来朝阳区落户。

不过尽管如此，直到现在的1998年，CBD（中央商务区）的概念才刚刚形成，真正要大干快上，那还是要等到几年之后的申奥成功以后了，从03年到08年，这个地方才真正是一天一个样。

现在马上就是99年，所以这个时候在这个地方拿地，从时间上来说简直是恰到好处，再没有比这更合适的时间段。

“……现在反正有钱，要不要先在这个地方圈几块地呢……”

当李达康升起这样的念头后，他很快微微摇头，然后对曾老师说道：

“走吧曾老师，你既然不愿意逛，那咱们就回去。”

“啊，我觉得有点土地储备挺好的呀，怎么有不逛了。”

李达康笑道：“晚上看清楚，想圈地也得白天来圈，并且京城的情况你也知道，很特殊的，说句不好听的话，没点关系休想在这个地方拿地，走吧走吧，我现在还没那个本事，想拿地就看能不能捡漏了。”-------

李达康这话当然不是乱说，因为这里是首都，所以国内地产界的同行都知道，京城地产界的生态非常特殊，至少在05年以前，和全国其他地方都不一样。

首先是因为土地在咱们国家的特殊性，在今年年初的房改政策出台以前，其实除了4个经济特区，土地并没有成为真正的商品，不能随便买卖，更不是你有钱就能拿地。

甚至想像上次申城那样，李达康通过土地拍卖的方式拿地，目前在京城都不行--------

土地挂牌拍卖政策，是到04年底才在全国全面推开，而在现在，4个经济特区是“试点”，申城等沿海开放城市是“扩大试点”，作为首都的京城，并没有进入这个“扩大试点”的名单。

但是凡是都有特殊，京城的房地产尽管还没有得到政策的支持，这里的市场却是开发的比较早的，甚至比申城还早------因为90年的京城亚运会。

正是因为是这样一个原因，当年推动了京城的房地产市场，所以这里的生态就比较特殊了。

比活跃程度，京城的房地产市场其实很活跃，早年在国内其实仅次于粤省的鹏城，然而因为政策管控很严格，让这个地方的玩法跟其他地方都不一样--------

就在如今这年代，有一些粤省的地产商在赚得第一桶金后，他们跑到京城来发展，不过有很多都铩羽而归。

为什么会这样？其实就一个原因，那些北上的老板都还没适应这里的生态。

嗯，李达康虽然是穿越者，但他更知道京城地产界的水有多深，所以尽管他现在不差钱，并且也确实想在京城拿地，但如果没有足够硬扎的关系，他是真不敢轻举妄动的。

然而事情总是充满种种意外，李达康刚叫了一辆出租，准备和曾老师返回兆龙宾馆的时候，他很快被附近一个地方吸引了：

“师傅，请问那个地方是……”

“哦，你问那里呀，那是酒厂。”

“酒厂？红星二锅头酒厂？”

“对对对，红星二锅头，我们老京城人就好这口，不过那里要拆迁了，酒厂要搬到其他地方去，至于这个老厂，听说是要拍卖，好像规划说是要盖什么写字楼。”

李达康一听当时就笑了。

这里是京城的建外SOHO啊，是那个西北人老潘盖的建外SOHO，京城乃至全国最顶级的写字楼，也是老潘牛逼哄哄最大的本钱。

李达康坐在车上就在想，老王的旺达广场也就算了，毕竟他现在的关系可能很硬。

但是这个老潘嘛……

就算他关系再硬也要和他碰一碰，谁让他后世那样牛逼哄哄.