业主应该是个很有品味的人，客厅里面两个置物架上面，一个放着各种古董，一个放着各种红酒、白酒。

五个房间三个里面有床，其中一个房间里面则放着两台麻将机，还有一个房间里面则放着一架钢琴，看起来档次很高的样子。

总得来说，刘八九对这房子还是比较满意的，李白依她们也对刘八九点了点头。

“所见即所得多吗？”

“这个倒也不是，有些业主喜欢的东西还是会带走的！”房屋中介说道。

刘八九点了点头，笑道：“那就等业主把自己需要的东西搬走后，我们再来看看吧！”

一套二手房最重装修，不单单是硬装材料，就是软装里面的各种家具家电质量、搭配这些都是价格评判标准之一。

许多时候软装反而更重要，因为只要是人，多多少少都有点感性，自己刚好喜欢的东西，自然更愿意花钱购买。

这房子总体布局还可以，两个置物架上面的东西，古董自然都是工艺品，反而是酒，李夕拾说全部都是真的，价值不算多高，市场价值个十多万的样子，钢琴也能值个十多万。

其余的家具家电单件则是几千到几万不等，整体算下来，软装价值在五六十万的样子，如果全部购买新的，需要上百万。

刘八九说着，就准备招呼大家离开，中介赶紧拦住，“刘先生稍等，稍等一下嘛，我再跟业主沟通一下。”

成本只能作为售价的参考标准，并不能决定最终的售价。

这世界上任何东西的价值都是由供需关系决定的，淡水存在于江海湖泊的时候一文不值，可变成自来水进入千家万户就能值点钱了，罐装之后更值钱，如果是在沙漠中有可能价比黄金。

归根结底只不过是有需求罢了。

现在的房子就已经变成了江海湖泊里面的水，实在是太多了，想要变现就得接受割肉，而且还得越早越好。

因为想要变现的人实在是太多了，毕竟击鼓传花这个游戏已经结束，现在已经不是跑得快不快的问题，而是能不能跑掉的问题。

能跑掉还只是割肉，如果跑不掉那就只能等死。

这并不由任何个人，或者哪一个组织的意志决定，就像曾经的郁金香，也没人希望它崩盘。

任何东西都不可能无限高，等高到一定程度，最后的结果必然是垮塌，决定高度的是最下面的宽度，如今最下面的那些人早已经承受不住了。

垮塌已成必然，不管以前多高都会往下沉，外围的更是有可能沉到谷底。

大学城虽然不是最外围，却也算不得核心，山城就没有核心。

这套房子之所以比同小区的其它房子高出三四千的单价，不过就是里面的软装值钱罢了。

可这种价值的房子，本身定位就很高，受众自然也不多，能买得起这种房子的人基本上自己早已经有了相同质量的房子，现在这种大环境下，基本上不会有人重复购买。

相比于出售，出租还更容易一些。

现在开学季，租房的人还是很多的，可相对的两个月前的毕业季退房子的人同样也多，毕竟学区房嘛，流动性自然要大一些。

没几天就要开学了，这套房子现在还一动不动的，证明今年能出手的机会已经不大，而等到明年，那就得再看明年的行情了，如果等来了房产税全面铺开，这房子想要脱手，起码还得再降三成以上。

不一会儿，中介就拿着手机从外面进来了，“刘先生，业主的意思你如果不讲价的话，也可以所见即所得。”

“多少还是优惠一点吧，二三八这个数字就比较吉利，你再问问业主，如果同意的话，今天就可以签合同了，直接全款，中介费我这边给你一个点。”刘八九笑道。

“这个价格太低了啊，您再加一点吧。”中介愁眉苦脸的说道。

“我只能出这个价格了，伱先跟业主沟通一下，看看能不能达成交易，行，咱们今天就把事情弄好，晚上我们就能入住了，不行的话，也别耽误大家的时间，我再去找下家。

当然，如果没有合适的，到时候我也有可能会再回来！”刘八九笑道。

“这个价格真的拿不下来的，您再加一点吧，二四八吧，二四八这个数字也很吉利，二四八我帮您拿下来。”中介的语气甚至带着一点点哀求。

刘八九不由得眼神怪异的看了中介一眼，天眼通之下，再没有任何秘密可言。

原来这套房子居然就是这个中介的。

房产中介看怎么玩儿，有些小中介一年赚几百万甚至上千万的都有，主要靠的就是一个信息差。

他们对房价非常敏感，也能提前不普通获取大量的信息，一套房子的真正价值也一清二楚。

面对卖家的时候，劝说卖家降低价格尽快脱手是基本操作，巴不得能多低就尽量更低一些，特别是一些急需用钱的卖家，往往为了急于脱手，会给出一个低于市场价很多的价格。

而这种性价比很高的房子，其实并不会流入市场，而是会直接进入中介的手中。

在市场行情好的时候，一个小中介依靠这样的手段，一年赚个几百万真不是什么难事儿。

可一旦市场出现下行情况，那也有可能亏钱，特别是你以为只是一个小波动，可结果却一泻千里，那直接就有可能亏到麻。

这套房子就是这个小中介一九年的时候三百五十万入手的，当时三百五十万都是捡便宜，谁知道刚一入手就遇到了封城，等解封后，三百五十万已经没办法脱手了。

以为是因为封城造成的价格波动，结果那是崩盘的开始。

一直舍不得割肉，坚持到现在，眼看着就要雪崩了，想要忍痛割肉，却发现已经失去了流通性。

豪宅有人买，老房子有人买，稍微好一点的也有人置换，偏偏这种中高档的房子一下子失去了流通性。

因为有的早已经有了，没有的在这种大环境下也不敢入手。

(本章完)