一百二十九章 忧虑
送走了陈鸿涛之后,萧曼瑶几乎没有从他口中得到任何的答复,唯一有一点可以肯定的就是,外贸皮包公司成立的脚步不能停。
眼下国内公司法还不完善,有了陈鸿涛资金的支持,萧曼瑶大量成立外贸皮包公司并不是难事。
而且各个外贸皮包公司成立之后,通过陈鸿涛给介绍的关系,萧曼瑶的各个外贸皮包公司,已经走正常手续,拿到了大量的外贸出口配额。
只要敢于踏出第一步,后面的事情,好像是都异常顺利,这也是萧曼瑶急于进行外贸中转的原因所在。
就像是陈鸿涛所说,这时萧曼瑶最为需要费心的,就是大量外贸皮包公司的运作、管理。
萧曼瑶顺利成立各个外贸公司,基本上在陈鸿涛的意料之中,现下这个时候国内的皮包公司是常态,远没有那么多条条框框。
在陈鸿涛的记忆中,一直到1993年12月29日,国家为了规范良好的市场经济秩序,才在八届全国人大常委会上通过了公司法。
公司法规定的两人以上共同出资10万元,才可注册有限责任公司的这条规定,将很多想自己创业的人拒之于门外,也正是那时候,‘皮包公司’才渐渐淡出人们的视野。
在现下这等宽松的政策环境下,有了充分资金的支持若是萧曼瑶还干不好,那陈鸿涛恐怕就真要对萧曼瑶失望了。
一切几乎都在陈鸿涛的计划之中,但是他虽然知道往后一段时间世界政治经济发展的大体趋势,却也是要真干实干的,而萧曼瑶这种‘干将’,就是陈鸿涛为了达成自己目标培养的助力。
皮包公司已经陆续成立,现在就差苏联和朝鲜那边的关系,对于这件事,陈鸿涛心中已经有所准备,但他并没有着急将心中的真实想法,向萧曼瑶合盘托出。
回到家中的陈鸿涛,看到妻子王瑾兰已经早早等着自己,不由笑着换了身衣服简单清洗一番,同王瑾兰一起吃晚饭。
“看你心情似乎很好的样子,有什么好事吗?”饭桌之上,王瑾兰笑着对陈鸿涛问道。
“公司的事情很顺利,华光集团收购资产的钱也都已经到账,我的心情当然很好。”陈鸿涛一边吃饭,一边对王瑾兰笑道。
“恐怕不止是这样吧?”看到陈鸿涛一脸得意臭屁的样子,王瑾兰笑着对其追问道。
“之前你不是为没有和那些外商达成协议有些遗憾吗?现在我帮你想到了几个适合华兰商贸经营的好项目,你想不想做?”陈鸿涛喝着冰镇啤酒,一脸舒爽的模样。
“像你这么精明的家伙,恐怕有好事不会白白便宜了我们华兰商贸吧?说说看,我可不会先谢你。”王瑾兰尽管嘴上这么说,不过美眸中却透出了浓浓的期待。
“我们明珠集团旗下的建设公司,在未来一段时间想要开发建设大型的商业地产项目,以一二三线城市商业中心地带,向外开发辐射,在此基础上建设的高档酒店、购物中心和连锁超市,完全可以进行内部消化给你们华兰商贸,你愿不愿意做?”陈鸿涛笑语中透着诱惑。
“有这样的好事?据我所知,你们明珠建设一直都存在着资金不足的问题,你跟我提起这件事,最主要的是为明珠建设寻找出路吧?”王瑾兰娇笑着对陈鸿涛调侃道。
“老婆,你想象一下,作为众多高档酒店、购物中心和连锁超市的经营拥有者,到时候巡场的时候,是一件多么气派的事情,这种高档次的商业经营、运作,最适合你这种美女。”陈鸿涛意气风发对王瑾兰笑道。
“说吧,需要我帮你做什么?”王瑾兰略有意动,笑语出声好像是看穿了陈鸿涛的小心思。
“我希望华兰商贸能够做经营转型,全力支持明珠建设初期的大型商业地产开发,作为回报,明珠建设开发建成的项目中,可以将高档酒店、购物中心和连锁超市划拨给你们华兰商贸。”陈鸿涛看着王瑾兰淡笑道。
“无偿划拨吗?”王瑾兰这一刻有些惊讶了。
“当然是无偿的,我们是夫妻,你的不就相当于我的。”陈鸿涛显得豪气十足。
“这么做你们明珠建设能够得到什么好处?要知道,这可是十足的亏本生意。”王瑾兰疑惑着对自己丈夫问道。
“只要能够有合作方的支持,我们明珠建设就可以在不积极推盘的情况下,增加极具价值的地皮储备,以此进入良性的发展循环。”陈鸿涛并没有吃得太多,同王瑾兰小酌笑谈着。
“我明白你的意思了,你是想要我们华兰商贸,提供给明珠建设初期发展、扩张的启动资金吧?”王瑾兰思索着开口道。
“不止是这样,我知道你们华兰商贸在城南有着足足五百亩的自有闲置用地,我想华兰商贸在提供给明珠建设资金的同时,可以展开更深入的合作,比如先将那块闲置用地划给明珠建设,以扩充明珠建设的资产底蕴,到时候明珠建设就可以正式和银行接触,取得大量的银行贷款。”陈鸿涛的笑容中透着丝丝精明。
“你之前说一二三线城市的大型商业地产开发,我想你锁定的不止是京城吧?如果想要做到各个区域的商业地产开发,光是依仗我们华兰商贸和银行贷款恐怕是不行,就算是你能连续不断做到从银行贷款,这其中的资金链紧绷程度,也是会有偌大危险的。”王瑾兰似是明白了陈鸿涛的想法。
“后续的资金支持,我绝对能够保证,明珠建设不但要发展,而且要急速扩张,以最快的速度占据国内商业地产的份额,这其中国内银行贷款连锁链条是关键,利用连续兴建的大型地产项目,源源不断从银行取得贷款支持,只要债务链条不出现问题,我们明珠建设就可以利用国内各大银行的资金,达到迅速扩张的目地。”陈鸿涛一脸邪笑,完全就像一个空手套白狼的奸商。
“银行的钱虽好用,不过这么做可是有很大风险的,稍有不慎,不止是明珠建设,就连华兰商贸也会被偌大的债务链条拖入万丈深渊。”王瑾兰这时已经显露出了些许谨慎。
“明珠建设若是与华兰商贸只是意向性的合作,华兰商贸就不会有任何的问题。你应该是在担心银行债务连锁链条,所产生的庞大利息支出吧?这方面的事情根本就不需要考虑,大型商业地产项目,向来都存在着很多附加值,将这些商业地产的附加值少许拨出去一小块,都足以应付需要支付给银行的庞大利息。”陈鸿涛神色略微郑重道。
对于陈鸿涛以小博大,撬动银行资金贷款杠杆的想法,王瑾兰虽然内心惊讶,却并没有明确表示反对。
“华兰商贸的闲置用地,倒是可以先划拨给明珠建设,不过前期具体的资金供应支持,我还无法给你准确的答复,支持明珠建设区域性的大型商业地产项目,同时开发建设,华兰商贸还要做多方面的考证。”王瑾兰俏脸透着歉意对陈鸿涛道。
“应该的,往后明珠建设不仅会在大型商业地产项目上发展,公路桥梁和市政工程的承包,同样是明珠建设主营的扩张方向。尤其是市政工程毛利率高于公路、桥梁、地产等领域的情况下,更会是我们明珠建设发展的重点。”陈鸿涛好像是对王瑾兰的顾虑,并不在意的模样。
“集中投标市政工程领域吗?这倒是有望提升明珠建设未来的盈利能力,随着国家大力发展基础设施建设,未来港口、航道、公路、桥梁的建设项目承包量必会激增,这其中更是涉及到铁路、冶金、石化、隧道、电力、矿山、水利、市政的建设工程总承包,若是明珠建设真的能提升自身底蕴,这块蛋糕不可谓不丰盛。”王瑾兰对着陈鸿涛提醒道。
“建设公司必须要在发展的同时进行转型,达到集工程技术研究、咨询、设计、勘察、施工、监理于一体的大型建设公司水准,另外成套设备和材料的采购、供应、安装,房地产物业的软件设施也要逐步提高,未来的明珠建设,必将是整个明珠集团的一大支柱。”陈鸿涛言语中透着强大的信心。
“多数房地产公司,都是以加快房屋销售为主,坚持快字当头的销售思路,加大已开盘项目未售房的销售力度,以及项目商业、配套商业、仓储用房的销售及招商力度,速推新盘的同时把握价格与销量、价格与利润的关系,控制销售节奏,确保完成整体销售任务。如果明珠建设不积极推盘的话,恐怕会对资金链造成很大的压力,这才是我担心的。”王瑾兰略微摇头犹豫着说道。
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