二百零一章 重新规划
早上还没到七点,公司的人就陆续多了起来。
陈鸿涛也没有到处走动,而是和早早到来的黛西?海瑟薇,商讨着明珠控股收购翰德逊国际顾问公司股份的事宜。
同安德烈和雪莉商量好的两亿美金收购价,陈鸿涛自然是要告诉黛西。
聘请海斯哲国际财会资产公司,对翰德逊国际顾问进行三方财务、资产审核的事,也要身为明珠控股律师顾问的黛西代为进行联系。
还有招聘员工的待遇,也要陈鸿涛这个做老板的亲自定下来,好让黛西拟定员工合同。
就在陈鸿涛坐在总裁办公室和黛西谈各项事务具体细节的时候,一名身穿休闲装的少女已经敲门怯懦走了进来。
“老板早,你的早餐我已经买回来了。”伊芙轻轻将两个精美的保温大食盒,放在了沙发桌上。
察觉到黛西的目光,陈鸿涛笑着对她介绍道:“伊芙?希尔,我的生活助理。”
就在陈鸿涛起身之际,伊芙已经将泛着香喷喷热乎气的鲍鱼鸡肉粥盛好,那流油的烤羊肉和煨焗银鳕鱼更是惹人食欲。
“伊芙,你今天的装扮就像是一个假小子一样,没有一点助理的样子嘛!”陈鸿涛看到少女下身穿着宽松的休闲裤,语气虽透着调侃,神色却很是满意。
似是也察觉到陈鸿涛是开玩笑,伊芙羞怯一笑:“这样工作会方便一点……”
“很好,盛出一碗粥,再捎点菜去6层,找娱乐经纪公司的艾尔玛化妆师,就说是你帮我这个朋友给她送的早餐。”陈鸿涛招呼黛西之际。对着伊芙吩咐道。
几乎用不着陈鸿涛过多言语,伊芙很有灵性,马上就明白了他的意思,将食物盛好,拿着食盒就出了办公室。
就算是给艾尔玛分出去一份早餐,摆在沙发桌上的早餐量依然很大。
闻着香气扑鼻的早餐,略微有些好奇的黛西也没有太过拘谨,陪陈鸿涛一边小口吃着早餐,一边把握时间道:“对翰德逊国际顾问公司完成收购之后。恐怕就如昨日老板所说,这只是一个开始,其中的资金缺口,老板你还要有所准备才行!”
“知道洛克菲勒中心吗?”陈鸿涛笑着对黛西问道。
作为曼哈顿的地标性建筑群之一,洛克菲勒中心黛西又怎么可能不知道。
不过不明白陈鸿涛的意思,黛西还是透着探询的目光对他回道:“占地22英亩左右的洛克菲勒中心,是一个由19栋商业大楼组成的建筑群,在曼哈顿的中城48街到51街,从第五大道到第七大道,跨越了三个纵向街区。整个建筑群是由洛克菲勒家族投资兴建的。”
听到黛西的简单介绍之后,陈鸿涛微微一笑:“22英亩也不过133亩的土地,知道翰德逊国际商务中心的可开发土地有多少吗?这一大片商务中心足有15公顷的开发空间,换算成亩的话。就是225亩地,大致相当于十五万平方米的地皮。”
“老板,你的意思是”黛西对着陈鸿涛问道。
“就算是不在曼哈顿的中心,不过翰德逊国际商务中心的开发空间,比洛克菲勒中心还要多出95亩地,可是和洛克菲勒中心那地标性质的建筑群相比。这翰德逊国际商务中心只有可怜的三座。计划建筑主体超过80层的大厦,是不是显得太寒酸了一点?”陈鸿涛一边喝粥,一边对黛西笑道。
黛西神色微微一动,不论是出于同雪莉私下交好的关系,还是今后要在这边做事,都造成了她对翰德逊国际商务中心有着细致的了解。
这时的翰德逊国际商务中心,在黛西眼中连勉强的雏形都算不上,广阔巨大的开发地皮。带给人的印象非常不好。
比起曼哈顿区那些已经落成的摩天大楼,眼下的翰德逊国际商务中心。就像是一片繁华的大都市,经历过摧残一般。停工的现场充满了破败感。
而且因为翰德逊国际商务中心15公顷土地,得不到充分的开发,从而导致了其所在一小块曼哈顿以南城区,都得不到一个很好的发展。
更不要说三座计划建筑主体超过80层的摩天大楼,还没等建到一半就停工了,15公顷的土地不能充分开发,黛西这个时候甚至都能够想到,就算是陈鸿涛有能力淘到钱,将三座大厦落成,以后的情况也未必会乐观。
“老板,我现在还不知道明珠控股能够向翰德逊投入多少资金,所以很多事情都不好给你提出意见。如果能把翰德逊国际顾问公司接手,将这翰德逊国际商务中心的地皮,分割成若干小块进行出售,倒是一个很好的选择,这样既可以回笼一些资金,也可以让整个商务中心的商业圈尽快繁荣起来。”黛西犹豫着对陈鸿涛提醒道。
“这片国际商务中心的土地,若是分拆出售确实是一个好主意,也不失为一个出路,但我想要知道翰德逊顾问公司,为什么没有做出这样的选择?”陈鸿涛笑着问道。
“可能老板你还不知道,在纽约这边,大型建设项目审批开工并不难,不过想要进行项目土地的二次分割出售,却必须要经过纽约市政厅、市议会和法院三方对项目的复审,眼下翰德逊国际商务中心报备的三座大厦,主体堪堪完成了一半,这种情况复审怎么能够过得了!当然,这其中也有多方面潜藏在暗处博弈的结果。”黛西俏脸神色透着些许感叹,对陈鸿涛回道。
“怪不得翰德逊国际顾问公司会走投无路!如果明珠控股收购了翰德逊国际顾问公司所有股权,也就意味着有了这15公顷翰德逊国际商务中心的开发、所有权吗?”对于兼并相关的法律问题,陈鸿涛还是要详细和黛西沟通好。
“是的,不过若是想要将国际商务中心的土地进行分割,老板同样也会面临着之前我所提到的二次复审,最起码也得将三座报备大厦的主体落成,才会有些机会!”黛西神色没有十足的把握,陈鸿涛甚至可以看得出,她尽管提议将商务中心的土地开发权进行分割,却不并太乐观。
“我根本就没有想过,要将翰德逊国际商务中心的土地开发空间进行二次分割,不仅如此,趁着眼下国际商务中心还破败,对周围城区造成影响的时候,我们要将这国际商务中心的土地规模,再扩展出去一些,这件事现在就要抓紧时间办,而且要秘密、低调的进行处理。”陈鸿涛笑着对黛西安排道。
“老板,在美国商业用地的拆迁补偿,可是要很多钱的,眼下这片15公顷的土地已经不小了,单单是现有的规模想要充分开发,就需要极大的投入!”黛西俏脸满是震惊道。
“这翰德逊国际商务中心,虽不在曼哈顿的正中央,不过未来我一定要将它建设成纽约的地标性建筑群,用不着大幅扩张,现在翰德逊国际商务中心就有225亩的开发空间,只要将其扩大到300亩左右,应该就够用了。”陈鸿涛笑着对黛西安排道。
“那现有的商务中心开发项目要怎么办?”黛西死死盯着陈鸿涛问道。
“商务中心的开发方案要重新规划,那三座停工的大厦先不用去管,就让它们破破烂烂摆在那儿,先要将整个商务中心的开发规划做出来,未来这里将不会是翰德逊,而是明珠国际商务中心。”陈鸿涛笑语之际已经起身,留下了黛西坐在沙发上久久无法平静。
看着陈鸿涛走出总裁办公室的背影,黛西这时已经隐隐意识到,她还是有些小看了这个来自东方的大老板。
开放式的办公区中,身穿新装的雪莉和方美茹在一起笑语嫣然,心情显得十分好。
眼看着陈鸿涛从办公室中走来,雪莉一脸娇笑对他开口问道:“事情都谈完了吗?”
“看来你们两个相处的不错,以后就让这个大大咧咧的女人住在你那里怎么样?”陈鸿涛笑着对雪莉道。
“我倒是不介意,不过你也得适当给我们点补偿才行?”雪莉一副要好处的样子。
“昨晚你们两个女人买了满满一车东西还不满足啊?加长林肯都给挤得装不下了,你当那是三轮小摩托呢?”陈鸿涛脸上隐隐透着肉痛,对两女调侃道。
雪莉和方美茹俏脸齐齐一红,这时也是心里暗暗后悔昨晚没有刹住车,买的东西确实多了点。
“好了,我的损失以后再从你们两个身上慢慢找回来,先处理公司的事。”陈鸿涛看了一眼公司开放式办公区中,前来应聘的形形色色投资精英,笑着对两女道。
“小气的家伙……”感受到话中透出的玩味之意,雪莉神色娇羞,小声不满嘀咕了一句。
“将前来应聘的投资人员,分三批带到大会议室,念到名字的留下,其余的就请他们回去。”陈鸿涛接过随后跟着走出来黛西递来的答卷和个人档案,神色轻松向着大会议室中走去。
大会议室中极为安静,出乎雪莉三女的意料,陈鸿涛并没有对前来应聘的投资精英问任何问题,而是通过桌上的个人资料,仔细核对着一众华尔街投资精英的身份。
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